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花费维权:北京的二手房持续降温如今是买方市场合以没甚么可谈的

作者:安阳(邺)日期:

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本年持续降温北京二手房市场,到了岁尾,仿佛小有起色。

二手房业主报价依然在一路下跌,持续不雅望的买房人取得了更大年夜的议价空间,加上岁尾开辟商推出全年力度最大年夜的优惠,一手房的置业参谋和二手门店的房地产经纪人也都在冲岁尾事迹。

此时,不雅望了好久、见证了二手房均价持续下跌的买房人,该不该出手?认识到卖掉落房子的唯一门路持续降价的卖房人,又会否趁着岁尾“春风”,选择再狠心“砍”一刀?

买家

“谈上去20万习认为常”

麦徒(化名)再一次和卖房的业主面对面时,情势和三年半前截然不合。

2016年,麦徒在北京拿到了人生第一套房子的钥匙。

昔时的签约现场他浮光掠影。

房产中介店把交易两边签约间设在了地下室,两边端坐长桌两边,麦徒一边强调着本身的诚意,一边心里期盼,可否再降上去点,哪怕降个5000元也是钱啊。

成果,他话没说出口,卖房业主临时加码3万元,并表示“有人出了更高的价格,我们来,是给你面子了”。

在中介的劝告下,麦徒没法接收了多加3万元的价码,签完字取定金时,他咬着牙,狠踹了一脚路边的铁雕栏——憋屈。

三年之前,麦徒家中添了小宝宝,两边老人都从老家来京协助看孩子。

昔时被“裹挟”着买下的小二居肉眼可看法不敷住了,换套大年夜房子被迅捷非常地摆上了日程。

从本年10月上旬到12月初尘埃落定签约,麦徒一共存眷了120多套房源,看了40多套房子。

再次以买房人的身份一头扎入北京楼市,麦徒发明,情况曾经产生了变更。

“谈上去20万是习认为常,谈上去30万到40万,也很正常。

”麦徒的中介经纪人给他吃“定心丸”。

中介乃至放言,二手房源挂牌价和成交价之间,100万元以内的差价空间“都可以谈”,50万元内的差价也“有能够谈上去”。

个华夏因很多,中介给麦徒数了数:北京楼市“冷”了好久了;“房住不炒”政策一向延续;如今看房的人少,有诚意买的人更少。

总而言之,“如今是买方市场,没甚么不克不及谈。

”中介说。

急欲出手现有二居旧房的麦徒,把本身转到卖房人的思想想了想,认同了中介的实际。

“我如今房子的挂牌价,是本小区60平方米到80平方米房源的最低价了。

说实话,这乃至不是我的心思下限,我认为我简直没有心思下限,价格再低一点都情愿抛出去。

“一点点磨,像生意白菜”

经历了紧盯“捡漏房”、每周末都看七八套房子的一段时间后,麦徒看中了一套约110平方米的三居,房源位于他熟悉的生活圈——欢快谷周边,各方面都算满足。

这套房子挂牌总价638万元。

麦徒的中介经纪人是个善于分析的姑娘,强调要打心思战。

她很乐不雅地建议,麦徒先出价580万元尝尝,或许580万元出头就可以拿下。

最开真个“拉锯”回合是中介在谈。

5万、5万地往上加,加到590万元,但此时,业主的心思价位依然保持在600万元不动摇。

两边会晤了,麦徒说:“就596万吧,来个吉祥数。

”中介一个劲给他使眼色,意思是“别往上加了”,还发微信给麦徒,说这么一加仿佛明明能出低价,恰恰要磨,坏了交易的节拍。

“算了吧”,业主对麦徒的“爽快”却其实不承情,直接说:“你和我的房子没缘。

以后又谈了两三个小时。

“不想伤了和蔼,假设想买,两边都沉着一下。

”业主说。

这几个小时里,麦徒的感到是,不像在交易大年夜宗资产,有点儿像生意白菜,在一点点地“磨”。

终究,业主松口了,“那我给你便宜1万元吧”,在心思底价600万元的基本上,给了1万的“优惠”。

599万元,麦徒赞成。

假设说三年前,麦徒第一次买房的时辰,照样个“楼市小白”,如今他曾经控制了很多“知识”。

比如,他能侃侃而谈,如今的北京楼市里有两种卖家,一种是心思底价不是真的底价,其实还有可谈空间;另外一种是“准绳派”,心思底价咬逝世了相对不降的“硬茬”。

“此次我碰到的就是‘硬茬’,最后只是降了1万元。

”麦徒总结。

但是,以挂牌价和终究成交价来论,从638万元到599万元,差价达到了39万元。

完全符合中介给麦徒承诺的“谈上去30万到40万很正常”。

卖家

再“砍”一刀 争夺岁尾出手

在中介门店挂出房子已一年多、却无人问津的林湘(化名),又一次在微信上敲她的中介,“比来有人看房吗?”

林湘的房子位于北京南四环新发地板块,除环线优势外没有其他竞争力,既不挨着地铁,也没学区身分。

本年北京楼市低迷,在中介经纪人的劝告下,她曾经持续降了两次价,从最开真个500万元降到480万元,又降到如今的470万元。

果不其然,此次,中介经纪人给出的建议照样降价。

“建议您降到450万,如许的价格,我们的房子照样有竞争力的。

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